办理过房产抵押贷款的人都知道，申请房产抵押贷款时，专业评估公司会对您的房地产进行专业评估，银行会根据房地产评估值估算贷款金额。那么，很多人都想知道评估公司是怎样确定房产抵押贷款的评估值的呢?以下由天鸿盛和房贷平台为您介绍：
一、地段
地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。
二、小区配套设施
如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。
三、房屋的房龄
修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是最高的时候，随着使用年限的增加，价值也会随之降低。
具体来说，房产抵押贷款价格评估可运用如下公式进行计算：
评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)
评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)
一般情况下，银行房产抵押贷款，贷款额度为房产评估价的70%。
当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司，前往现场实地评估，具体情况以专业评估公司给出的评估价格为准。
以上，是天鸿盛和房贷平台小编整理的房产抵押贷款评估相关内容，希望对你有所帮助。房产抵押贷款的额度比较高，而且利率低，相对于信用贷款而言，还是建议申请房产抵押贷款。
