贷款购买房屋的时候，购房者都是要面临选择的，比如说选择贷款方式，还款方式以及房贷贷款期限等，由于贷款购买房屋是一件非常重要的事情，会对我们今后的生活产生非常大的影响，所以购房者在做贷款期限选择的，避免对自己今后的生活产生不好的影响，今天天鸿盛和小编就来讲讲，房贷贷款期限选择多长比较好?该如何选择呢?
房产贷款期限选择多长比较好?
如今申请贷款购买房屋的话，通常都是可以选择5-30年期间的贷款期限的，不过有些购房者受到其他因素的影响，就不能选择过长的贷款期限了。其实不同的购房人群，适合选择的贷款年限也不相同，现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。
而如果不是年轻人贷款购买房屋的话，情况就又不一样了，对于稍微年龄大一些的购房者，经济实力也比较强一些，那么在选择贷款年限的时候就可以选择短一些。一般，月供控制在月收入的30%-40%为宜，最多不可超过50%。具体为收入的多少比例，粗略的做下计算，即可确定月还款金额，知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
如何选择房产贷款期限?
1、看房产性质
贷款期限可不是购房者想选多久就能选多久的，因为贷款期限的选择还会受到很多因素的影响，不同类型的房产贷款期限也不一样。银行审批房贷也是要看房产性质的，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长期限是不同的。我们所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限;而商业用地贷款期限最长为10年。
2、看房龄
如果是购买新房的话，基本上不存在房龄的问题，但如果是购买二手房的话，购房者就要注意一下房龄影响贷款期限长短的问题了。如果你购买的是二手房，一定要重视二手房房龄的问题，房龄也是会影响房贷期限的，有银行规定，贷款期限+房屋房龄不超过30年。房龄太老的房屋，贷款期限会比较短，甚至会被银行拒贷。
3、看银行规定
通常申请房贷都是从银行申请的，那么购房者在选择贷款年限的时候还需要看一次银行的具体规定，一般情况下，贷款买房可以选择30年之久，但具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的期限要求。
4、贷款人年龄
除了房屋的房龄会影响贷款年限的选择之外，购房者的年龄也会影响到贷款期限的选择，贷款买房的人群中还包括一些年龄比较大的人，而贷款人年龄也是影响贷款期限的一大因素。相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的。
银行房贷贷款期限过短会导致还贷压力过重，生活质量直线下降，而贷款期限如果选择得比较长的话，那么贷款产生的利息就会增多，贷款期限的长和短各有各的优劣，以上就是关于贷款期限选择多长比较好以及如何选择贷款期限的介绍了，购房者要注意衡量。
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