经常听到“房屋二抵”这个词，但很多人不清楚是咋回事。所谓“房屋二抵”，其实就是将已经做过抵押的房产再次抵押，也就是说，借款人可以不用还清以前的贷款，直接用房产再次抵押，也就是房屋二次抵押贷款。
贷款金额：
房屋二次抵押贷款额度计算公式：评估值*抵押率 – 原贷款尾款；房产评估价值取二抵时评估价与购买房屋时价格中较低的那个；商业住宅类抵押率原则上不超过70%，商用类房产抵押率低于5成；
贷款成本：
本身抵押贷款利率不高，但加上一些手续费用月综合费率一般在1%以上。
贷款期限：
房屋二次抵押主要用于6个月以下的短期借款。
目标群体：
名下有房子，但已经办理过抵押贷款。想要再次抵押办贷款，但不想提前还清之前的贷款，且房子的剩余价值足够本次贷款对额度的需求。这种情况通常可以办理房屋二次抵押贷款，这样操作能够节省贷款时间，以及找贷款公司垫支的成本。
贷款要求：
（1） 做二抵的房子必须要有产权证（房产证、国土证等），且房产剩余价值有可操作贷款的空间。
（2） 房子属于夫妻共有财产的话，需要夫妻双方共同签字贷款。
（3） 需要提供最近半年的银行流水，且工资收入、负债情况、偿还贷款之间能够平衡。
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