相对于其它贷款，房产抵押贷款（简称“房抵贷”）申请比较容易，但是尽管如此，还是有一些人无法避免被拒绝，究竟是什么原因让你的房产抵押贷款被银行拒绝？
一、公益用途住宅
任何属于事业单位、社会团体或个人用于教育、市政、医疗等公共福利事业的房产，均不得抵押。
二、未偿还抵押贷款房屋
若该房产处于抵押或抵押状态中，借款者目前无房产所有权，则无法再将该房产抵押。
三、不满5年的经济适用住房和廉租房
按照现行国家政策，五年以下的经济适用房不允许上市交易，同样也不能办理房产抵押贷款。已经依法公告列入拆迁范围的房地产，政府不予补偿，不得抵押。
四、有争议权属的房屋
所有权有争议的房屋和被依法查封、扣押、管理或者限制使用的房屋，不得作抵押。
五、另外一些公房，小产权房，房龄过长的房产，文物保护建筑，违建等也是不可抵押的。
除上述5个因素外，还有以下四个方面的个人问题：信用不良，还款能力差，借款者年龄大，从事高风险职业。
1、不良信用
银行在办理房屋抵押贷款时，首先要检查借款人的信用状况。
2、无力偿还能力
银行对借款者的年龄也有限制，银行规定借款者的年龄必须在18-65岁之间；
但是在现实中，银行倾向于25-40岁的人群，他们收入高，偿还能力强。
3、借贷人年龄较大
那一家银行为了控制资金风险，对贷款的要求还是比较高的，如果不能保证资金的顺利回笼，贷款肯定是做不到的。
4、借贷者从事危险职业
一般说来，教师、医生、律师等职业稳定的人获得贷款的可能性比较大，而那些高风险的职业，例如武警、警察等，申请贷款时很容易被拒绝。
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