一、抵押贷款合同是否可以解除？
商品住宅买卖合同已经解除，导致按揭贷款合同目的无法实现，购房者可依法申请解除按揭贷款合同。
二、解除抵押贷款合同，由谁归还购房者已支付的月供和偿还剩余贷款本金？
银行发放了抵押贷款，贷款从购房者的银行后，很快就被开发商用来支付房款。
现在抵押贷款合同解除了，从法律上讲，应该是开发商向购房者退还。
而司法实践中，都是命令开发商将已经支付的购房月供本息返还给购房者，而开发商又把剩余的贷款本金返还给银行。
三、解除抵押贷款合同时，由谁承担违约金？
按照合同相对性原则，按揭贷款合同的当事人包括购房者和银行，购房者要求解除按揭贷款合同、提前还贷属于购房者违约，银行应承担
但是，由于开发商的违约行为导致房屋买卖合同的解除，也导致抵押贷款合同的解除，为了减轻诉讼负担，最终的违约责。天鸿盛和房屋抵押贷款合作代理
四、如何提起诉讼？
如果开发商违约，如在合同约定的交房日期违约，交付的房屋面积超
该诉状要求解除抵押贷款合同。法庭在审理案件时，
综上所述，解除房屋买卖合同时，可一并要求解除抵押贷款合同，买受人支付的首付款本。
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