和一般商业住房相比，别墅通常更具有价值。如果用别墅做为抵押申请贷款，通常所能获得的贷款额度都会比较高。贷款金额最高可达到房屋评估价值的70%，单户最高可达800万元;贷款期限最长可达10年。那么，别墅抵押贷款额度都受哪些因素影响呢?
一、别墅房价与地段
别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降(有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成)。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。
二、是否二手别墅
部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年;贷款额度部分也限定为最高5成，且一般不享受优惠利率;对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来最终确定放款金额;建议想要购买二手别墅的读者对各银行对二手别墅的贷款规定有一定了解，对今后能得到的贷款做到心中有底。
三、总贷款额
银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，别墅抵押贷款总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。而且银行对别墅贷款利率一般控制在7.2%，不少银行还会在此基础上浮5%~10%。
四、贷款人国户籍
一般来说，外籍、港澳台人士所能贷得的额度和成数都有一定的减少，通常是在一般条款基础上降一成，户籍不在北京也会对贷款额度有所影响。
五、贷款人资信
贷款人的信用评价是所有这几点中最关键的一条，借款者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明、以及良好的收入水平证明、银行存款证明等，尽可能取得银行的较低贷款利率下限和最大贷款额度，向和自己良好记录的银行申请别墅抵押贷款也可加快申贷时间。
